¿Alguna vez te has preguntado cómo conseguir la cédula de habitabilidad de tu vivienda? ¿Sabes en qué consiste exactamente este concepto? ¿Conoces los requisitos de la cédula de habitabilidad? Desde Compramos.eu te traemos este artículo donde ponemos solución a todos estos interrogantes, y te contamos cómo puedes beneficiarte de este documento.
¿Qué es la cedula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de seguridad, salubridad e higiene necesarias para ser habitada legalmente. Es decir, acredita que la vivienda es apta para uso residencial y puede destinarse a vivir en ella.
En España, la normativa depende de cada comunidad autónoma, pero en la mayoría de casos este documento es obligatorio para vender, alquilar o dar de alta suministros básicos como agua, luz o gas. La cédula suele incluir información básica como:
- Dirección y superficie útil de la vivienda.
- Número máximo de ocupantes permitidos.
- Fecha de expedición y de caducidad.
Generalmente, tiene una vigencia de entre 10 y 15 años (según la comunidad), tras la cual debe renovarse.
¿Cómo solicitar la cédula de habitabilidad?
El procedimiento para solicitar la cédula de habitabilidad varía según la comunidad autónoma, pero en líneas generales sigue estos pasos:
- Resolución y entrega de la cédula: Tras revisar la documentación, la administración emite la cédula de habitabilidad, que suele tener una vigencia de 10 a 15 años. En caso de viviendas nuevas, la cédula se otorga junto con la licencia de primera ocupación.
- Contratar a un técnico competente: Debes contactar con un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador autorizado, que será el encargado de realizar una inspección de la vivienda. Este profesional emitirá un certificado de habitabilidad, donde acredita que el inmueble cumple con los requisitos de superficie mínima, ventilación, iluminación, instalaciones y condiciones higiénicas.
- Presentar la solicitud en el organismo competente: Con el certificado técnico, se debe presentar la solicitud en la consejería de vivienda, urbanismo o en el ayuntamiento correspondiente (según la comunidad autónoma). Muchas administraciones permiten hacerlo telemáticamente.
- Pago de tasas administrativas: La tramitación suele implicar el pago de unas tasas administrativas, cuyo importe varía según la región.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
El coste de la cédula de habitabilidad no es fijo, ya que depende de dos factores principales: los honorarios del técnico que emite el certificado de habitabilidad y las tasas administrativas que cobra la administración autonómica o local.
- Honorarios del técnico: Para que la vivienda pueda obtener la cédula, es necesario que un arquitecto o arquitecto técnico realice una inspección. Sus tarifas pueden variar según la ciudad, la superficie de la vivienda y la complejidad del trámite. En la mayoría de comunidades, el precio suele estar entre 80 y 150 € para pisos estándar. En viviendas grandes, chalets o edificios antiguos que requieran revisión más exhaustiva, los honorarios pueden ser más elevados.
- Tasas administrativas: Cada comunidad autónoma establece una tasa que debe abonarse al presentar la solicitud. Oscilan normalmente entre 10 y 50 €, aunque en algunas regiones es simbólica o incluso gratuita.
- Coste total aproximado: En la práctica, el precio final de obtener la cédula de habitabilidad suele situarse entre 100 y 200 €, sumando técnico y tasas.
Los factores que pueden encarecer el trámite de la cédula de habitabilidad están relacionados principalmente con el estado de la vivienda, la rapidez con la que se desee gestionar y la ubicación del inmueble. Si la vivienda no cumple los requisitos mínimos de superficie, ventilación o instalaciones, será necesario realizar reformas previas antes de que el técnico pueda emitir un certificado favorable, lo que incrementa el coste.
También puede elevar el precio la urgencia en la tramitación, ya que algunos profesionales ofrecen un servicio exprés con un sobrecoste adicional. Por último, la ubicación influye: en grandes ciudades como Madrid o Barcelona los honorarios suelen ser más elevados que en municipios pequeños, donde la competencia y el coste de vida son menores.
Requisitos para obtener cédula de habitabilidad
- Al menos 36 m2 de superficie útil y que en esta se incluya una sala de estar, una cocina y un baño (independientes).
- Que la altura mínima habitable entre el pavimento y el techo sea de al menos 2,5m, y otros espacios de 2,20m.
- Vivienda practicable que incluya espacios interiores de ancho de circulación de al menos 1m y puertas de acceso con un ancho mínimo de 0,8m y altura libre de 2m.
- Disponibilidad de agua (caliente, fría y su respectiva evacuación) y electricidad
- Equipo higiénico y sistema de extracción junto con instalación de lavado de ropa.
- Telefonillo (o similares).
- Fachada orientada hacia al menos un espacio común junto con espacio de almacenaje individual en cada estancia.
En conclusión, al obtener la cédula de habitabilidad, no solo garantizas la legalidad de tu vivienda, sino que además, se da pie a transacciones más seguras y exitosas. En Compramos.eu ofrecemos servicios especializados para la compra de tu propiedad utilizando fondos propios e incluso, inversores de capital privado, independientemente de la situación de tu vivienda.