Empresas que compran pisos con inquilinos
¡Si, somos nosotros!
Acabas de encontrar a los inversores que podemos comprar tu casa con inquilinos, sin tener que esperar a que se vayan o terminen el contrato
¿Qué pasa si tengo un piso alquilado y lo quiero vender?
¿Tienes un piso alquilado que necesitas vender? Muchos propietarios sienten que están en un callejón sin salida. ¿La razón? Una ley española que protege mucho al inquilino, problemas con la inquiokupación, precios de alquiler desfasados por herencias, miedo a perder ingresos durante el proceso de venta, o simplemente, el temor de enfrentarse a sus inquilinos.
En Compramos.eu te liberamos de esta situación, comprando tu propiedad ocupada sin complicaciones. Sí, leíste bien. Somos una empresa que compra pisos con inquilinos sin esperar a que termine el contrato, ofreciéndote una oferta en menos de 48h, rápida y sin estrés. Deja atrás los dolores de cabeza legales y convierte ese activo inmovilizado en capital líquido ahora.
Nuestro proceso: oferta de compra en 48h
Contacto y valoración (24-48h): Tu piso no es solo otro número para nosotros. Analizamos tu caso específico y te damos una oferta inicial al contado (sin hipoteca), incluso en viviendas okupadas, garantizando que la oferta que recibas sea justa.
Análisis de documentación. Solicitamos una nota simple para verificar la identidad del propietario, nos proporcionarás contrato de alquiler, pagos de las últimas mensualidades y corriente de pagos de la comunidad e IBI.
Respeto total por los inquilinos. Nos comunicamos abierta y honestamente con tus inquilinos, manteniendo una atmósfera de respeto y transparencia. Tu relación con ellos es importante, y nos esforzamos para protegerla.
Confirmación de precio y firma. Desde la selección del inversor hasta la firma en la notaría, nos encargamos de todos los detalles. Tu única tarea es ver cómo se materializa la venta.
¿Es factible vender un piso con inquilinos dentro?
¡Sí, definitivamente! En Compramos.eu, nos especializamos en comparte tu piso alquilado con el inquilino dentro, esté al corriente de pago o no.
- Es completamente legal – El artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo permite expresamente
- El contrato de alquiler continúa: El nuevo propietario asume automáticamente el rol de arrendador
- No necesitas permiso del inquilino: Aunque sí debes notificarle por ley (derecho de tanteo)
- Puedes venderlo en cualquier momento: Incluso si quedan años de contrato vigente
- El inquilino no puede impedirlo: Salvo que ejerza su derecho de compra preferente
Cuando decides vender con nosotros, te beneficias de un proceso más sencillo de lo que tradicionalmente podrías esperar de una inmobiliaria convencional. No hay intermediarios, lo compramos directamente sin comisiones ocultas. Además, compramos tu piso con inquilino dentro, respetando el contrato de arrendamiento existente. Esto significa que no solo obtienes liquidez rápidamente, sino que también liberas recursos para invertir en nuevas oportunidades sin esperar a que el contrato termine.
Y aquí viene lo mejor: el derecho de tanteo y retracto. Muchos propietarios desconocen cómo este derecho afecta la venta de su propiedad alquilada. Aquí nos aseguramos de que todas las partes estén informadas y de que el proceso cumpla con la legislación vigente.
¿Listo para dar el paso? Si tienes un piso con inquilinos y buscas vender, contacta con nosotros hoy mismo y descubre cómo podemos convertir tu propiedad alquilada en una gran venta.
Beneficios únicos de vender con inquilinos a inversores
Vender tu piso con inquilinos a nuestra empresa trae consigo una serie de ventajas financieras y prácticas que tal vez no habías considerado. Primero, eliminar la vacancia de tu propiedad significa que continúas generando ingresos hasta el momento de la venta. Además, vender una propiedad arrendada puede ser más atractivo para ciertos inversores, buscando ingresos pasivos inmediatos.
Otro beneficio clave es la potencial reducción de impuestos asociada con la venta de una propiedad arrendada, algo que no muchos propietarios consideran. Y no olvidemos la eficiencia del proceso: al trabajar con nosotros, te libras de la carga de buscar un comprador por tu cuenta, lo que tradicionalmente implica más tiempo y más gastos.
Legalidad y ética: respetando los derechos de todos
Aunque vender un piso estando alquilado puede parecer un campo minado de preocupaciones legales y éticas. ¿Cómo garantizar que se respetan los derechos de los inquilinos?
Aquí es donde nuestra expertise brilla: estamos no solo actualizados sino que dominamos al dedillo toda legislación relevante, incluyendo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y las modificaciones más recientes, asegurando que la venta de tu propiedad sea 100% legal, cumpliendo con todas las normativas vigentes.
Garantizamos un proceso de venta donde los derechos de los inquilinos son respetados. Desde el derecho de tanteo y retracto hasta asegurar la continuidad de los contratos existentes, nos encargamos de que cada aspecto legal esté cubierto. Con nosotros, vendes no solo de manera legal, sino con la conciencia tranquila, sabiendo que todos los involucrados son tratados con justicia y respeto.
¿Qué dudas tienes para vender la vivienda con inquilinos?
¿Cuándo se puede vender un piso alquilado?
Se puede vender un piso alquilado en cualquier momento, incluso con el contrato de arrendamiento en vigor. Compramos tu piso aunque esté alquilado, respetamos los términos del contrato existente y trabajamos para asegurar una transición suave tanto para el vendedor como para el inquilino.
¿Cómo calculais el precio de mi propiedad?
Si el piso se encuentra con inquilinos al día en los pagos de las rentas, calculamos el precio de venta en función de la rentabilidad del alquiler actual.
¿Y si mi propiedad necesita hacer alguna reforma?
No te preocupes, compramos tu propiedad tal como está, liberándote de la preocupación y el gasto de las reparaciones antes de la venta.
¿Hay algún coste oculto o comisión por vender mi piso?
No, en nuestra empresa compramos pisos con inquilinos sin las comisiones tradicionales y los costes ocultos. Ofrecemos un proceso transparente y directo sin cargos adicionales para el vendedor.
¿Compráis pisos con inquilinos que pagan en efectivo (sin transferencias)?
Sí, pero preferimos que haya algún tipo de evidencia del pago: recibos firmados, mensajes de WhatsApp confirmando pagos, etc. Sin pruebas bancarias es más difícil demostrar la relación de arrendamiento ante un juez si hubiera problemas futuros. Esto puede afectar ligeramente a la valoración.
¿Cuanto vale mi piso si está alquilado?
Si vendes el piso alquilado, vale menos por varias razones desde el punto de vista del inversor: capital inmovilizado a largo plazo, menor flexibilidad (no puede reformar/cambiar inquilino hasta fin de contrato), riesgo de impago futuro, y gestión requerida. A cambio de estos inconvenientes, el precio se ajusta a la baja (20-45% normalmente). PERO la ventaja para ti: vendes YA, sin esperar, sin reformar, sin vacíos. El descuento compensa la comodidad y rapidez.
¿Qué pasa si tengo urgencia por vender mi piso con el inquilino dentro?
Para situaciones urgentes, ofrecemos un proceso acelerado que permite vender tu propiedad rápidamente. Entendemos las circunstancias personales y trabajamos diligentemente para cumplir con tus plazos.
¿Qué pasa si el inquilino quiere comprar mi piso?
Si tu inquilino desea comprar la propiedad, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) le otorga el derecho de tanteo, lo que significa que tiene prioridad para comprarla antes que otros. En Compramos.eu, facilitamos este proceso asegurando que tanto vendedor como inquilino estén plenamente informados sobre sus derechos y obligaciones, garantizando una transacción transparente para ambas partes.
¿Puedo vender mi piso si el contrato de alquiler aún está vigente?
Sí, puedes vender tu piso incluso si el contrato de alquiler aún es válido, independientemente del tiempo que reste hasta su finalización. El nuevo propietario asumirá el rol de arrendador bajo los términos existentes del contrato.