¿Te has preguntado alguna vez qué sucede antes de comprar o vender una casa? ¿Cómo puedes asegurarte de que la operación sea segura para ambas partes? Aquí entra en juego un término crucial: el contrato de arras. Pero, ¿sabes exactamente en qué consiste este acuerdo? Sigue leyendo y descubre todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arras, una herramienta indispensable para actuar adecuadamente en el mercado inmobiliario.
¿Qué son las arras de un piso?
Las arras de un inmueble son, simplemente, el dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía de que la compra se llevará a cabo. Esta cantidad suele ser un porcentaje del precio total del inmueble y se descuenta del importe final a pagar.
En el sector inmobiliario, «arras» es sinónimo de compromiso y seguridad. Este contrato establece las bases de la operación de compra-venta y protege los intereses tanto del comprador como del vendedor.
¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compra-venta de un bien inmueble, generalmente una casa o un piso, en el que el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en concepto de señal o garantía. Este dinero, sirve para asegurar que el comprador está comprometido con la operación y para proteger a ambas partes hasta que se formalice la venta.
El contrato de arras debe incluir información clara sobre las partes involucradas, el inmueble objeto de la operación, la cantidad entregada en concepto de arras, el precio total de la venta, y las condiciones específicas bajo las cuales se pueden devolver o perder las arras. Este contrato es un paso importante en el proceso de compra-venta de un inmueble, ya que establece un compromiso formal entre el comprador y el vendedor antes de la firma del contrato definitivo de compraventa.
Tipos de contrato de arras
Existen principalmente tres tipos de contratos de arras, cada uno con sus características y consecuencias específicas en caso de incumplimiento.
- Arras penitenciales: las arras penitenciales son las más comunes en las operaciones de compra-venta de inmuebles. Permiten que cualquiera de las partes se retracte del acuerdo. Si el comprador desiste, perderá el dinero entregado; si es el vendedor quien se retira, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.
- Arras confirmatorias: menos comunes pero igual de importantes, las arras confirmatorias no permiten el arrepentimiento de ninguna de las partes. Si alguno desiste, el afectado puede exigir el cumplimiento del contrato o solicitar indemnización por daños y perjuicios.
- Arras penales: similar a las arras penitenciales, pero en este caso, si alguna de las partes incumple el contrato, la parte afectada puede optar por exigir el cumplimiento del contrato o aceptar la indemnización establecida en el mismo, que suele ser la cantidad entregada en concepto de arras.
- ¿Se puede modificar un contrato de arras? Modificar un contrato de arras es posible siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo. Los cambios deben ser redactados y firmados por ambas partes, asegurando que no haya malentendidos futuros.
Cómo redactar un contrato de arras
Este es un esquema básico para redactar un contrato de arras que se debe adaptar a las circunstancias particulares de cada operación y cumplir con la legislación local vigente. Se recomienda consultar a un profesional en derecho inmobiliario para asegurar que el contrato proteja adecuadamente los derechos e intereses de todas las partes involucradas:
- Identificar a las partes involucradas: incluir nombres completos, DNI o NIF, y direcciones de comprador y vendedor.
- Describir el objeto del contrato: detallar la dirección exacta y características principales del inmueble (tipo de vivienda, metros cuadrados, número de registro de la propiedad, etc.).
- Especificar el tipo de arras: indicar si se trata de arras penitenciales, confirmatorias o penales, y describir brevemente sus condiciones.
- Indicar la cantidad entregada en concepto de arras: mencionar la cifra exacta en números y letras, y especificar que esta cantidad se descuenta del precio total de venta.
- Detallar el precio total de venta del inmueble: incluir tanto el precio total acordado como la forma en que se efectuará el pago del importe restante (transferencia bancaria, cheque, etc.).
- Fijar un plazo para la formalización del contrato de compraventa: establecer una fecha límite para la firma de la escritura pública ante notario.
- Consecuencias del desistimiento: explicar las penalizaciones aplicables si alguna de las partes decide no proceder con la compra venta según el tipo de arras acordado.
- Medidas en caso de incumplimiento: describir las acciones legales o compensaciones económicas previstas si alguna de las partes incumple el contrato.
- Firma del contrato: incluir un espacio al final del documento para la firma de ambas partes y, si es posible, la de un testigo o asesor legal.
- Anexos: adjuntar cualquier otro documento relevante como parte del contrato, como pueden ser certificados de titularidad, deudas, cargas del inmueble, o planos.
El contrato de arras es una herramienta fundamental en el proceso de compra-venta de inmuebles. Ofrece seguridad y establece un compromiso entre comprador y vendedor. Antes de firmar, asegúrate de entender bien todos los términos y condiciones para proteger tus intereses. En Compramos.eu, estamos comprometidos con ofrecerte la mejor asesoría y acompañamiento en este importante paso. ¡Contacta con nosotros!