¿Sabes por qué en las fichas técnicas de las propiedades se diferencia entre metros útiles y construidos? En Compramps.eu te traemos la respuesta detrás de los metros cuadrados de una vivienda.
¿Qué son los metros útiles?
Los metros útiles hacen referencia a la superficie real de la vivienda que se puede utilizar y pisar. Es decir, todas las zonas donde puedes colocar muebles, caminar o desarrollar actividades dentro del inmueble.
En el cálculo de los metros útiles se incluyen estancias como el salón, dormitorios, baños, pasillos y cocina, pero no se cuentan muros, tabiques, pilares ni conductos. De esta forma, lo que ves como “espacio habitable” en tu día a día corresponde a los metros útiles.
Un ejemplo sencillo: si en el plano de un piso aparecen 75 metros útiles, significa que tendrás esos 75 m² disponibles para usarlos efectivamente.
¿Qué son los metros construidos?
Los metros construidos incluyen toda la superficie del inmueble, tanto el espacio útil como los elementos estructurales que forman parte de la construcción. Esto significa que se contabilizan también los muros interiores y exteriores, pilares, conductos y, en algunos casos, los balcones o terrazas.
Generalmente, los metros construidos de una vivienda son entre un 15% y un 25% mayores que los útiles. Es decir, un piso de 75 metros útiles puede tener entre 85 y 95 metros construidos.
¿Cómo calcular los metros cuadrados de una vivienda?
Para comprender cuál es la diferencia entre metros útiles y construidos, debemos entender en primer lugar cómo se calculan los metros cuadrados de una propiedad. La superficie construida incluye todos los espacios dentro de los límites de una vivienda, mientras que la superficie útil se refiere al espacio interior que se puede utilizar.
- Mide la longitud y ancho de cada habitación: utiliza la cinta métrica para medir la longitud y la anchura de cada habitación. Mide en metros para obtener resultados en metros cuadrados.
- Multiplica la longitud por el ancho: para obtener el área de una habitación, multiplica la longitud por la anchura. La fórmula es Área = Longitud x Altura.
- Suma todas las áreas calculadas: suma todas las áreas individuales para obtener el área total de la vivienda.
- Resta áreas no habitables: si tu vivienda incluye áreas no habitables, como pasillos, escaleras, o espacios de almacenamiento, mide y registra estas dimensiones por separado.
Entonces, esto quiere decir que la superficie se calculará sumando todas las áreas de la propiedad (excluyendo muros y columnas).
Optimiza el espacio y maximiza su valor
En un sector tan competitivo como el inmobiliario, cada metro cuadrado de una vivienda cuenta. Al conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos, podrás optimizar el espacio utilizado y tomar decisiones informadas al comprar y vender una propiedad.
Por tanto, independientemente de tu finalidad, conocer esta diferenciación, te permitirá tomar decisiones más acertadas y maximizar el valor de tu vivienda. Este ajuste es crucial para obtener una representación precisa del espacio utilizable en la vivienda, lo que puede ser especialmente importante al considerar el tamaño real de las áreas habitables.
¿Y qué pasa con las zonas comunes?
En muchas ocasiones aparece también el concepto de metros construidos con comunes. Esto sucede sobre todo en bloques de pisos, donde se reparte entre las viviendas un porcentaje de zonas compartidas como portales, pasillos, ascensores o jardines comunitarios.
Por ejemplo, si un edificio tiene 1.000 m² de zonas comunes y 10 viviendas, cada piso “hereda” un 10% de esos metros. Así, a los metros construidos propios de cada vivienda se le suman esos metros comunes, aunque realmente no sean de uso exclusivo.