En este artículo, desentrañaremos el concepto del rent to rent, una estrategia inmobiliaria que está ganando popularidad rápidamente. ¿Quieres saber cómo funciona? ¡Sigue leyendo!
Cuando se trata de diversificar tus inversiones en el mercado inmobiliario, el «rent to rent» emerge como una estrategia innovadora que puede convertirse en tu mejor opción. Pero, ¿en qué consiste exactamente?
¿Qué es el rent to rent?
En términos simples, el rent to rent es un modelo de negocio inmobiliario que permite a los emprendedores arrendar propiedades para luego subarrendarlas, generando beneficios a partir de la diferencia entre ambas transacciones.
El rent to rent en España, se presenta como una gran oportunidad para aquellos que deseen entrar en el mercado inmobiliario sin realizar una inversión masiva.
Contrato de explotación de vivienda
El contrato de explotación de vivienda o contrato de subarriendo es el punto de partida de esta estrategia. Este documento regula las relaciones entre el arrendador principal y el arrendatario secundario (el arrendatario secundario subarrienda la propiedad, convirtiéndose en un intermediario entre el propietario y los inquilinos finales.), brindando seguridad y claridad entre ambas partes. Además define los derechos y responsabilidades de todas las partes involucradas, asegurando una transacción sin complicaciones.
En esencia, el «rent to rent» se presenta como una oportunidad única para emprendedores e inversores. Permite ingresar al mercado inmobiliario con menos riesgo financiero, ya que no se requiere una gran inversión inicial.
¿Qué incluye el contrato de subarrendamiento?
Estos son algunos de los puntos que incluye este documento:
- Partes involucradas: identificación clara del arrendador principal (propietario) y el arrendatario secundario (subarrendador), detalles de contacto y dirección de ambas partes para facilitar la comunicación.
- Descripción de la propiedad: dirección completa y detalles específicos de la propiedad objeto del subarriendo, especificaciones sobre el estado actual de la propiedad y cualquier condición especial.
- Fechas de inicio y finalización del subarriendo: procedimientos para renovación o terminación anticipada, si es aplicable.
- Obligaciones financieras: monto del alquiler acordado entre el arrendador principal y el arrendatario secundario, detalles sobre el pago de servicios públicos, impuestos y otros gastos relacionados con la propiedad y responsabilidades del subarrendador:
- Mantenimiento y cuidado de la propiedad durante la duración del subarriendo: cumplimiento de todas las regulaciones y normativas locales relacionadas con el arrendamiento
- Derechos y obligaciones del arrendador principal: Condiciones bajo las cuales el arrendador principal puede inspeccionar la propiedad, compromisos para realizar reparaciones y mantener la habitabilidad de la vivienda.
- Uso de la propiedad: restricciones o condiciones específicas sobre el uso de la propiedad por parte del arrendatario secundario.
Prohibiciones o limitaciones particulares, si las hay. - Clausulas especiales: estipulaciones adicionales relevantes para las circunstancias específicas del subarriendo y acuerdos sobre posibles cambios en las condiciones del contrato.
- Procedimientos en caso de incumplimiento: Pasos a seguir en caso de impago de alquiler u otras violaciones del contrato. Plazos y acciones correctivas que pueden ser tomadas por ambas partes.
En Compramos, entendemos la importancia de esta estrategia y ofrecemos un servicio integral para aquellos interesados en el «rent to rent». Utilizamos fondos propios o colaboramos con inversores de capital privado para garantizar transacciones fluidas y beneficiosas. Contáctanos hoy para conocer todos los detalles.