¿Te has preguntado alguna vez cómo el gobierno determina el valor de las propiedades para impuestos y otros fines? ¿O cómo afecta esta cifra a los ciudadanos que compran o venden bienes raíces? Desde Compramos.eu te traemos este artículo donde veremos el papel que tiene el valor catastral en todo este contexto. ¡No te lo pierdas!
¿En qué consiste el valor catastral?
El valor catastral de una vivienda es una valoración administrativa que se asigna a la propiedad por parte de la Dirección General del Catastro en España. Esta valoración se basa en una serie de criterios, como la ubicación, el tipo de inmueble, su superficie, uso, antigüedad y calidad de construcción, entre otros factores.
Es importante destacar que el valor catastral no es lo mismo que el valor de mercado, ya que el primero se utiliza principalmente para calcular impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la plusvalía municipal, mientras que el segundo refleja el precio al que podría venderse la propiedad en el mercado en un momento dado.
El valor catastral se actualiza periódicamente para reflejar cambios en las características de la propiedad y suele estar disponible en el recibo del IBI o puede consultarse en la oficina del Catastro o a través de su página web utilizando la referencia catastral única de la propiedad.
Cómo se determina el valor catastral
El valor catastral de un inmueble se calcula tomando en cuenta diversos factores como la ubicación, el tipo de inmueble, su superficie, uso, antigüedad, y calidad de construcción, entre otros. A diferencia del valor de mercado, que puede fluctuar con las condiciones económicas, el valor catastral se actualiza periódicamente para reflejar cambios en estas características. Este valor se apoya en las siguientes características:
- Localización del inmueble: la ubicación del bien es un factor crucial, ya que determina el mercado inmobiliario de referencia y las condiciones socioeconómicas del área.
- Características físicas: se tienen en cuenta las características físicas del inmueble, como la superficie, la calidad y el estado de conservación, así como la antigüedad y el uso al que se destina el bien.
- Características económicas: se evalúan aspectos como el valor del suelo, el valor de construcción y los costes de producción asociados. Esto puede incluir el análisis de mercados inmobiliarios similares y los precios de transacción en áreas comparables.
- Características jurídicas: se consideran las circunstancias legales que puedan afectar al valor del inmueble, como el régimen de propiedad, servidumbres, derechos de uso y otras cargas o beneficios legales.
Pasos para conocer el valor catastral de tu vivienda
Paso 1: Localiza tu referencia catastral
Antes de poder consultar este dato, necesitas conocer la «referencia catastral» de tu propiedad. Este código único identifica tu inmueble en el registro catastral. Puedes encontrarlo en tu recibo del IBI o solicitándolo en el Ayuntamiento, en la oficina del Catastro o a través de su página web.
Paso 2: Consulta el valor catastral
Una vez tengas tu referencia catastral, puedes consultar el valor catastral de varias maneras:
- En línea: accede al portal de la Dirección General del Catastro (catastro.minhap.es) y utiliza la opción de «Consulta de datos catastrales». Introduce tu referencia catastral y obtendrás el valor actualizado.
- Presencialmente: si prefieres un trato más personalizado, puedes acudir a la oficina del Catastro más cercana con tu DNI y la referencia catastral para solicitar esta información.
- Por teléfono: algunas oficinas del Catastro ofrecen información a través de atención telefónica.
Paso 3: Calcula el valor online
Para aquellos que prefieren la comodidad de hacerlo desde casa, existen herramientas online que permiten calcular aproximadamente el valor catastral. En muchos casos, el propio sitio web del catastro te proporcionará directamente el valor catastral de la propiedad tras ingresar la referencia catastral.
Si el sistema online ofrece herramientas de cálculo, puedes utilizar estas para entender cómo se compone el valor catastral basándose en la ubicación, tamaño, uso y otros factores de la propiedad. Aunque estos cálculos pueden no ser exactos, te darán una idea general.
¿Para qué necesitas saber el valor catastral?
Conocerlo es fundamental por varias razones:
- Para el cálculo de impuestos: es la base para el IBI y otros impuestos locales.
- Declaración de la renta: los bienes inmuebles, como viviendas desocupadas que no son la residencia habitual o espacios comerciales y garajes no rentados, son sujetos a una asignación de ingresos por parte de la autoridad fiscal, bajo la premisa de que proporcionan un beneficio económico a su propietario.
- En la compra-venta de inmuebles: te ayuda a tener una idea del valor fiscal de la propiedad y sirve de base para el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo coste varía dependiendo de la comunidad autónoma, que puede aplicar un tanto por ciento sobre el valor catastral.
- Para trámites administrativos: el importe reflejado en el valor catastral es necesario en diversas gestiones legales y fiscales.
Mantener actualizados los datos de tu propiedad en el Catastro así como reflejar cualquier modificación en tu inmueble, es clave para evitar discrepancias. Para ello, es conveniente revisar el valor catastral periódicamente (especialmente importante si tu zona ha experimentado cambios significativos que podrían afectar el valor de las propiedades).
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